北京住房抵押貸款是一種通過將房屋作為抵押物來獲取貸款的方式。辦理該貸款需要準(zhǔn)備以下材料：

• 1. 房產(chǎn)證明：提供房屋所有權(quán)證明和完整的房產(chǎn)證；
• 2. 個(gè)人身份證明：提供身份證原件和復(fù)印件；
• 3. 房屋評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋估值報(bào)告；
• 4. 還款能力證明：提供收入證明、工資流水等文件；

辦理過程包括：

• 1. 前期調(diào)查：銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行授信評(píng)估，了解其還款能力和信用狀況；
• 2. 審查合同：銀行審核申請(qǐng)人的資料，并與申請(qǐng)人簽署抵押貸款合同；
• 3. 辦理抵押手續(xù)：申請(qǐng)人需要將房屋按照銀行要求進(jìn)行評(píng)估，繳納抵押手續(xù)費(fèi)，并辦理抵押登記手續(xù)；
• 4. 放款：銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果，確定貸款額度，并將貸款金額劃入申請(qǐng)人的借款賬戶。

辦理北京住房抵押貸款時(shí)需要注意的是，申請(qǐng)人必須具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。銀行會(huì)根據(jù)房屋估值和申請(qǐng)人的還款能力，確定貸款利率和期限。還款期限一般為5-30年，一般采用等額本息還款方式。