REITs是指房地產投資信托，是通過集合投資方式將資金投資于房地產市場的一種金融工具。REITs的投資者可以通過購買信托份額來間接參與房地產市場的投資，而無需直接持有實物房產。REITs通常以高質量的商業地產為投資對象，包括辦公樓、購物中心、酒店和住宅等。

REITs的運作方式類似于股票交易，投資者可以通過證券交易所買賣REITs的股票。REITs的收益主要來自租金收入和房地產增值。投資者持有REITs股票可獲得穩定的現金收益，同時也能享受房地產市場價值上漲所帶來的增值收益。

REITs的優勢在于投資門檻低、流動性高、風險分散及專業管理。由于REITs的投資方式是間接持有房地產，投資者無需付出大量的本金，降低了投資門檻。而且REITs的股票在證券交易所上市交易，流動性非常高，投資者可以隨時買賣。此外，由于REITs投資多個房地產項目，風險得到了分散。最后，REITs由專業管理人員進行管理，提供專業的資產管理服務。

REITs的風險與應注意事項主要包括市場風險、流動性風險和房地產市場風險。REITs的回報受市場因素影響，投資者需要注意市場的波動性和不確定性。另外，由于REITs是流動投資品種，投資者需要關注其流動性風險，避免在市場流動性不足時無法及時賣出。此外，REITs的價值受房地產市場影響較大，投資者應關注房價和租金的走勢，以及經濟周期的變化。