建筑商在土地被征或劃撥之前，需要向相關管理單位申請確認建設項目的具體地點和符合規(guī)劃的憑證，這也是建筑商獲得土地法律憑證的過程。如果沒有取得該憑證，建筑商的土地使用就是非法的，所建房屋也屬于非法，無法辦理產權證。