1、拍賣行接受客戶委托：房產的所有人作為委托人與拍賣行簽訂委托拍賣合同，拍賣行充當委托人的代理人，在接受委托后代表拍賣行主持拍賣。
2、拍賣的評估和估價：對拍賣房產進行評估和估價是拍賣前的首要準備工作，房地產評估師是唯一被認可的核定房產評估的專業人員，并對評估結果承擔相應責任。
3、確定拍賣房產的底價：指拍賣成交所需達到的最低價格，底價過高可能導致拍賣失敗，過低則會使委托人遭受經濟損失。底價確定后，相關各方應保守秘密。
4、確定拍賣日期：日期的確定與拍賣房產的產權、用途和數量有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔一般為一周左右，展示時間不得少于2天。
5、發布拍賣公告：公告是拍賣的必要程序，主要包括拍賣房產的相關信息、拍賣時間、地點以及其他必要事項。
6、審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人必須具備相應的民事權利和行為能力，可以為自然人或法人，拍賣主辦單位需提供相應的資格證明文件。
7、競買人繳納保證金：在拍賣過程中，繳納保證金是成為競買人的必要條件之一。如果競買人競價成功，其保證金將轉為支付款項，如果競買不成功，保證金將全額退還。
8、組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、記錄員、監督拍賣實施的監拍員以及其他輔助人員一同進行。
9、拍賣品的權屬轉移：一旦房產成交，拍定者需支付拍賣款項和傭金，并簽訂拍賣成交確認書，從而完成房產的權屬轉移。購買者在從拍賣行或法院領取房產權屬轉移證明后，獲得該房產的所有權或使用權。