1、住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在綜合用地上。土地性質(zhì)不同。
2、住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而商務(wù)型公寓的產(chǎn)權(quán)根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般為40年或50年。
3、公寓樓的水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
4、公寓只能選擇商業(yè)貸款，利率較高，而住宅可以選擇公積金貸款，利息較低，還款期限也更長(zhǎng)。
5、住宅有封閉式管理，人員穩(wěn)定，環(huán)境和活動(dòng)空間更大；而公寓多為開放式管理，人員流動(dòng)性大，活動(dòng)環(huán)境較少。