一、土地使用年限差異
商業用房的土地使用年限為40-50年，而住宅用房的土地使用年限為70年。

二、生活費用差異
商業用房的水電費用通常比住宅用房高，因為其收費規則按照商業規則收取，物業費也相對較高。

三、居住密度差異
商業用房的居住密度明顯高于住宅用房，舒適度較低，房間電梯使用頻率較高，環境保障不足。

四、貸款情況差異
商業用房稅費無任何優惠，首付需要支付50%左右，貸款期限僅為10年，貸款利率高于住宅用房，無法申請公積金貸款。

五、落戶情況差異
商業用房購買后無法辦理落戶，而住宅用房購買后通常可以辦理落戶手續。

六、交易稅費差異
對于面積在140平方米以下的普通住宅樓，只需交納1.5%的契稅（2008年11月1日后個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率臨時調整為1%）。而商務辦公房則需要繳納3%的契稅，另外還要支付5%的綜合稅以及交易增值部分的20%增值稅。住宅用房可以享受30年的按揭貸款，貸款比例可高達80%，而商務辦公房通常只能貸款60%，貸款期限為10年。

七、政策限制差異
商業用房一般不受限購政策限制，而住宅用房購買需要符合相關政策限制條件。

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