簡而言之，每套住房在申請預售時就確定了參考價格，而不是隨市場波動。具體來說，開發商申請預售的每套房都要備案價格，如果調價超出備案的范圍，就需要重新備案，否則可能違規或無法簽約。房屋備案價格即房價備案，這一價格將在房管部門官方網站上公布，也是樓盤的最高售價，開發商不得未經許可超過此價格售房。